Los hideaways y las residencias son básicamente una extensión del hotel, por lo que todas las amenidades del hotel como el servicio a la habitación, limpieza, gimnasio, uso de las instalaciones de spa, Beach Club, vehículos (incluido el traslado desde el aeropuerto) y el uso del barco del hotel estarán disponibles para ti y se cobrarán al costo. Como se trata de programas compartidos con la comunidad en su totalidad, la idea es contar con un equipo profesional debidamente entrenado que pueda abordar la necesidades ante cualquier inconveniente y compartir las tarifas de servicio entre un grupo de personas más grande, de manera tal que tener una casa y el acceso a estos servicios sea asequible y manejable.
Cada unidad deberá estar asegurada, lo que incluye protección contra sismos e inundaciones. Debido a que los huracanes no tocan el área (solo llueve a cántaros), los aseguradores no recomiendan adquirir un seguro contra huracanes ya que es caro, innecesario y no obligatorio; sin embargo, si lo deseas, puedes contratarlo. También se requiere un seguro de propiedad personal para cada unidad que esté en renta. Estas pólizas de seguro cuestan aproximadamente 1000 dólares anuales.
Los hideaways serán administrados por el sistema de reservaciones del hotel con el objetivo de maximizar el retorno cuando no se estén usando de manera privada. El equipamiento y el mobiliario serán los mismos que en el hotel. Cada hideaway tendrá un clóset con cerradura dentro de la unidad de modo tal que puedas guardar tus pertenencias allí. También habrá áreas de guardado en cada cajón de estacionamiento para artículos más grandes. Estas áreas y el estacionamiento están incluidos en el precio de compra. Para las residencias, hemos formado un equipo de profesionales para que te ayude con todas las necesidades de mantenimiento de manera tal que el inmueble no sea un problema mientras estés fuera. Si adquieres una propiedad en la playa o una villa con vista al mar, la opción de rentar será una decisión tuya. Aun así, habrá un sistema de administración central para ayudar en la administración de rentas a modo de garantizar la satisfacción de los huéspedes y el acceso a todas las amenidades de la propiedad –Beach Club, centro de fitness, limpieza, servicio a la habitación, etc.
Los hideaways conforman un Fideicomiso inmobiliario colectivo, donde serás el único dueño y tendrás derechos totales sobre el uso y la venta de tu propiedad. Es importante recalcar que el Programa de Residencias del Hotel es obligatorio; la propiedad será equipada bajo la dirección de diseño del hotel y se encuentra en custodia del hotel de modo tal que el Programa de Residencias del Hotel se mantenga vigente. Serás básicamente un inversor del hotel con valores de acciones sobre una parte específica de la propiedad. Esto se realiza para proteger el Programa de Residencias del Hotel, tanto para el grupo de propietarios como para el hotel, y el mantenimiento será administrado por el hotel.
Las residencias privadas son propiedad privada. En México, los compradores extranjeros que quieran adquirir una propiedad a menos de 50 km de la costa deberán poseer la propiedad a través de un fideicomiso bancario que sea renovable indefinidamente cada cincuenta años. Como dueño de la propiedad, tendrás derechos absolutos sobre la propiedad, y tu nombre y los beneficiarios que elijas aparecerán en la escritura del documento que se celebra conjuntamente con el banco. El proceso es simple: debes solicitar un fideicomiso cuando realicemos los trámites de cierre. Tu información personal será enviada a la Secretaría de Asuntos Exteriores y serás registrado como titular de un terreno. Pagarás una tarifa única de ajuste de aproximadamente USD 2500 y una tarifa anual de aproximadamente USD 500 al banco. Tu nombre figurará en la escritura junto con el número del fideicomiso celebrado por el banco que tú elijas. Normalmente, trabajamos con Scotiabank o Intercam ya que realizan los procedimientos más simples a nivel local.
El fideicomiso se cancela; tienes los derechos absolutos sobre la propiedad por lo cual si tú lo cancelas, es suficiente. No hay tarifas para la venta, simplemente se debe pagar la última tarifa anual.
Cada propietario es responsable por su propio uso de los servicios. Los inmuebles están diseñados para el abastecimiento con energía solar y sistemas de recolección de agua para minimizar estos gastos. No obstante, el concepto del proyecto intenta que la administración y el mantenimiento sean lo más simples posible. Un equipo de profesionales capacitados (limpieza, electricidad, plomería, paisajismo, alberca y mantenimiento en general) estará permanentemente en el lugar, con lo cual se reducirá el gasto general de administrar las casas mediante un modelo compartido. Los propietarios pagarán únicamente por lo que usen.
Dependen del tamaño de la propiedad y oscilan entre los 500 y 1000 dólares (USD) anuales.
La propiedad está ubicada en una península naturalmente asegurada y cuenta con seguridad en los puntos de acceso para ingresar desde la carretera principal hacia el hotel y las áreas residenciales. Habrá luces con sensor de movimiento y cámaras de seguridad en todos los puntos perimetrales de la propiedad, así como seguridad dentro del lugar las 24 horas.
La ubicación y la topografía de la propiedad significan que está naturalmente protegida. El acceso a la propiedad desde la puerta de ingreso se extiende de una colina y baja hacia la laguna a lo largo de la playa, con la boca de la laguna funcionando como un límite natural. La propiedad está rodeada de agua con la excepción de los 100 metros de frente que hay en la entrada principal.
Sí, 5 dólares (USD) por metro cuadrado de tierra por año para las residencias. Los hideaways se rigen bajo los parámetros del hotel, donde las tarifas de mantenimiento y los fondos de reserva privados son deducidos de la parte del ingreso por rentas y evaluados sobre los gastos anuales de mantenimiento.
Si bien no hay problemas reales con los huracanes en esta área, el diseño incorpora la protección contra tormentas. Se construye bajo estándares estructurales antisísmicos, y Andrés Saavedra Design, como miembro del American Institute of Architects, se adhiere a los códigos de construcción internacionales referentes a las instalaciones eléctricas y de plomería.
La Fase 1 del proyecto estará terminada en diciembre de 2024. Las residencias privadas normalmente requieren entre ocho y doce meses en terminarse una vez que el proyecto de diseño haya sido aprobado.
Se requiere un depósito del 5% para apartar la propiedad. Luego, se realiza un pago del 35% al momento de la firma del contrato y el inicio de la construcción. El resto de los porcentajes de pago varían según el tipo de producto, pero deberá de pagarse de manera bimestral hasta su término.
Se analizaron cuidadosamente los niveles de mareas altas, inundaciones y tormentas tropicales, y se trazaron las líneas de construcción a una distancia de 20 metros desde la línea de marea alta. Además, hay una duna natural con más de tres metros de inclinación desde la playa que las construcciones respetan.